Espace sécurisé
Le Havre-155k
120m²
Le Havre
4 lots
Cash flow positif
232 236€
Cout total du projet
8.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 232 236€ |
| Prix de vente FAI négocié | 155 000€ |
| Travaux (~17% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~1%) | 3 297€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 13 650€ |
| Notaire (~5%) | 12 400€ |
| Frais bancaires (~3%) | 7 889€ |
| Apport personnel (~15%) | 35 000€ |
| Emprunt bancaire | 197 236€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 335 542€ |
| 11.3% | |
| 9.5x | |
| 35 259€ |
| Revenus annuels | 17 280€ |
| Loyers hors charges | 16 200€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 16 582€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 880€ |
| 480€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 720€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 159€ |
| Annuité emprunt | 11 709€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 405€ |
| Résultat net annuel après impôts | 698€ |
| Bénéfice mensuel spot | 58€ |
| 245€ | |
| 8.9% | |
| 5.3% |